La Paz/AMN.- ¿Dónde tengo que solicitar el catastro de mi vivienda?, ¿puedo obtener los planos de mi inmueble si la construcción está inconclusa?, ¿cuál es el costo total de los trámites? y ¿quiénes pueden beneficiarse de la Ley de Catastro Masivo?, son algunas de las preguntas más recurrentes entre los vecinos y vecinas de La Paz que todavía no cuentan con los planos aprobados de sus bienes inmuebles.
El director de Administración Territorial y Catastral (ATC), dependiente de la Alcaldía de La Paz, Álvaro Viaña, responde estás y otras preguntas sobre la Ley 262 de Catastro Masivo y Habilitación para Aprobación de Plano de Bien Inmueble. Además, indica los pasos que deben seguir los dueños de viviendas para acogerse a esta norma que está vigente desde que el Concejo Municipal de La Paz la aprobó el 29 de noviembre de 2016.
“La Ley de Catastro Masivo es para los vecinos y vecinas que tienen menos recursos y poseen construcciones exclusivamente de uso familiar, que no pueden acceder a los procesos de regularización porque implican costos o son complicados (de tramitar)”, dijo el Alcalde Luis Revilla, en una anterior entrevista.
El Certificado Catastral es un documento oficial emitido por la Comuna que contempla la información técnica, jurídica y económica que identifica a un bien inmueble en el área urbana del municipio de La Paz. Además, es un instrumento esencial para la consolidación del derecho propietario y para efectuar cualquier trámite de administración territorial.
A continuación, los siete pasos para obtener el certificado de registro catastral y el plano de bien inmueble:
1) Los vecinos deben verificar si su bien inmueble está emplazado dentro de una planimetría actualizada cartográficamente y con lotificación, esta es la principal condición base para acceder al Proyecto de Catastro Masivo, dijo el director del DATC. Para consultar tal información pueden acudir a alguna plataforma integral o a la Plataforma de Catastro Masivo ubicada en planta baja del Edificio Santander en la calle Colón casi esquina Potosí.
2) Luego, 10 o más vecinos de manera organizada, o a través de la Junta de Vecinos, pueden solicitar que el proyecto intervenga en la zona con el objetivo de beneficiarse de la Ley 262. Para ello pueden acudir directamente a la Plataforma del Edificio Santander. Para mayor información pueden llamar al 800 10 3037 o al 220 2771.
3) Una vez solicitado el servicio y verificada la factibilidad de intervención por parte del GAMLP, se socializa el proyecto en el barrio y se da a conocer sus beneficios. Luego se define una fecha de reunión para que los vecinos presenten la documentación de los inmuebles en el “consultorio catastral”.
Es importante recordar a los vecinos que los requisitos básicos para obtener su certificado de registro catastral son matrícula o folio real, cédula de identidad del o los propietarios del inmueble, testimonio de transferencia y testimonio anterior. “Una vez verificada la documentación presentada, en coordinación con los dirigentes vecinales y vecinos se señalan fechas específicas en las que los equipos técnicos especializados (topógrafos, arquitectos y abogados) visitan la zona y los predios que se acogieron al proyecto”, agregó Viaña.
4) Los levantamientos topográficos y catastrales se pueden extender más de cuatro semanas en la zona, paralelamente se realiza la revisión minuciosa de “toda la información” entregada por los vecinos y vecinas para ver si los documentos están en orden y cumplen los requisitos.
Si el propietario también desea contar con el plano de bien inmueble, una vez que se realizan las mediciones correspondientes se puede determinar si las construcciones al interior del predio cumplen con la normativa de usos de suelo y patrones de asentamiento. De ser este el caso, el vecino aparte de obtener su certificado de registro catastral recibe de manera gratuita por parte del GAMLP el Plano de Bien Inmueble de su vivienda. En el caso de que la construcción del administrado haya infringido normas de edificación, tiene la posibilidad de cancelar “una multa que no es onerosa” y que permite, de acuerdo al grado de infracción, poner en orden su documentación.
5) Una vez verificado el cumplimiento de requisitos, la Alcaldía emite el certificado catastral.
6) Antes la obtención del certificado catastral por parte de los vecinos era más complicada, puesto que debía contratar a una serie de profesionales y aparte, visitar las oficinas centrales de la Alcaldía para subsanar las observaciones que se tenían. Ahora con la optimización de recursos técnicos municipales el costo del certificado de registro catastral es de Bs. 471.
7) Finalmente la Alcaldía procede a la entrega de los certificados catastrales y planos de bien inmueble a los vecinos contando con la participación de autoridades municipales y vecinales en el barrio de los beneficiarios.
Los requisitos:
- Podrán acogerse al proceso de Catastro Masivo y entrega del plano de bien inmueble, las zonas con propietarios de predios que cumplan las siguientes condiciones:
- Un mínimo de 10 inmuebles en la zona o barrio a intervenir.
- Inmuebles con edificaciones o construcciones consolidadas.
- Ubicación en lugares que no vulneren la propiedad municipal o bien municipal de dominio público.
- Ubicación en lugares donde no esté prohibido otorgar registros catastrales (existencia de gravámenes o conflicto de derecho propietario).
- Inmuebles que no hayan sido aprobados en un anterior proceso de regularización de construcciones fuera de norma.
Beneficios:
Los propietarios de los inmuebles que se acojan al proceso de Castrato Masivo, tendrán los siguiente beneficios: regularización de sus construcciones (técnica y legalmente), acceso a otros trámites administrativos con el GAMLP o con externos, acceso a créditos en el sistema financiero, evitar la erogación de gastos por concepto de estudios complementarios y la simplificación del procedimiento desde la entrega de los requisitos, hasta la obtención del certificado catastral y plano de bien inmueble.
